在二手房收房验房过程中,要细心观察,对照合同,确保房屋符合要求。如有问题,及时与原房主或中介沟通,争取早日解决。下面将为大家详细介绍二手房收房验房流程,二手房收房验房要注意哪些细节。
一、二手房收房验房流程
1、查看三书一证一表
三书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。
2、验收房屋
在验收房屋前,可以先与物业沟通,了解物业费用及其他相关费用的情况。在验收过程中,要仔细检查房屋的各个部位,包括墙壁、顶部、门窗、卫生间、厨房等,查看是否有裂缝、渗水、漏水等问题。
3、核查房屋总面积
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
4、签相关文件
在签业主公约、前期物业管理合同时,一定要认真阅读合同内容,了解自己的权益和责任。
5、清点原房主附赠物品
在交易时,要确认原房主已经结清了水电、煤气、*、电视、网络、物业管理费等费用,避免存在拖欠费用的情况发生。同时,要检查原房主附赠的物品是否齐全,并核对物品清单。
6、注意房屋产权
在购买二手房前,要确认房屋产权清晰,房产证是否真实有效。此外,还要了解公房上市交易是否存在限制性条件。
二、二手房收房验房要注意哪些细节
1、检查房屋结构:观察房屋的墙壁、顶部、梁柱等是否有裂缝、倾斜、变形等问题。
2、检查渗水、漏水情况:查看屋顶、墙壁、窗户等是否有渗水、漏水现象,特别注意卫生间、厨房等易渗漏的地方。
3、检查水电设施:检查电线、插座、开关是否安全、正常使用,水管是否畅通,是否有漏水现象。可要求原房主提供水电线路图,以便对照检查。
4、检查门窗:观察门窗是否有变形、损坏现象,是否能正常开关,密封性是否良好。
5、检查地面、墙面:观察地板、瓷砖、墙面等是否有破损、空鼓、不平整等现象。
6、检查通风、采光:在晴天、雨天、晚上等不同时段,观察房屋的通风、采光情况,了解室外噪音、光线等对居住的影响。
7、检查家具、家电:如有家具、家电随房赠送,要检查其功能是否正常,外观是否有损坏。
8、询问物业管理情况:了解物业管理费用、维修基金等情况,查看物业管理合同,明确自己的权益和责任。
以上就是齐装网小编为你分享的二手房收房验房流程,二手房收房验房要注意哪些细节的相关信息,希望对你有所帮助。齐装网,中国知名大型装修平台,有任何关于装修的问题欢迎大家来咨询。
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能够在打拼的城市,买房定居是件很幸福的事情。很多刚需族在买房的时候,往往会选择二手房。因为二手房相对来说,能够省下一笔装修费用,而且周边配套设施也比较完善。在购买二手房的时候,一定要搞懂二手房验房方法
二手房验房流程是什么吗?二手房验房注意事项有哪些呢?今天齐装网为大家带来的是二手房验房流程和二手房验房注意事项,希望对大家在选购二手房验房的时候能有所帮助,下面一起来看看吧!一、二手房验房流程1、房时
由于房价不断的上涨,因此很多人选择购买二手房。在购买二手房时,消费者要注意一些事项,比如说二手房的收房验收等等。二手房收房验房要注意几大事项,比如说看墙壁、地面是否平整、验收门窗等,这些都是要注意的。
近几年来,二手房市场十分的火爆,所以也出现了很多的二手房买卖网站,购房者可以通过网上选择房源,非常的方便快捷。二手房买卖网站也有很多,那么二手房买卖网站哪个好?而且二手房和新房不一样,二手房是房东住过
买房是人生中的一件大事,需要花费一大笔费用。但对于部分经济预算有限的朋友来说,购买一套二手房就足够了。因此,目前二手房在房产市场上发展十分火热。那么问题来了,怎样挑选二手房呢?有哪些注意事项呢?下面小
由于现在房价过高,新房的价位承担困难,所以很多人都会选择先置买二手房作为缓冲期,其实买二手房也有它的好处,因为能够随时拎包入住。不过我们在收房的时候要特别注意,如果忽略一些细节,可能引起不必要的纠纷。
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